De uitverkoop van huurwoningen begon een paar jaar geleden, toen regels voor verhuur strenger werden en belastingen omhooggingen. Daar komen de gestegen rentes bij, waardoor andere investeringen rendabeler worden.
Met name voor kleine beleggers met een paar huurwoningen werd verhuren minder aantrekkelijk, waardoor ze hun woningen verkochten. Vooral appartementen in steden kwamen massaal op de markt.
Verkocht aan starters
Die stroom is nog niet opgedroogd, maar wel duidelijk aan het afzwakken. In de eerste maanden van dit jaar werden 4500 huurwoningen door beleggers verkocht aan mensen die er zelf gingen wonen, zoals starters en doorstromers.
De uitverkoop van huurwoningen drukt de prijzen op de gehele woningmarkt. Koopwoningen werden begin 2026 weliswaar een paar procent duurder dan een jaar eerder, maar de verhoging werd gedempt door de grote aantallen voormalige huurwoningen die voor lage prijzen werden verkocht.
Voor starters is er daardoor relatief veel aanbod onder de vier ton, iets wat jarenlang vrijwel ontbrak.
Vrije huursector krimpt
Aan de andere kant krimpt het huuraanbod verder. Elke verkochte huurwoning verdwijnt uit de vrije huursector. Dat vergroot de druk op huurders, vooral in steden, waar het aanbod al schaars was. Ook worden veel studentenhuizen verkocht.
In totaal zijn ongeveer 749.000 woningen in handen van investeerders, een daling van 9,2 naar 9 procent. 30 procent van de verkochte woningen staat in de vier grote steden. Nieuwbouw kan dat verlies voorlopig niet opvangen.
Investeerders kochten in het eerste kwartaal ongeveer 10.000 woningen, een stijging van 86 procent ten opzichte van vorig jaar. Maar een deel van deze woningen is opgekocht door gespecialiseerde beleggers die rustig wachten tot de huurders hun contract opzeggen, waarna ook deze woningen worden verkocht.
